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Leben im
Mittelpunkt

Perspektive Eigentumswohnung

Leben im Überblick

Wie definieren Sie Ihren Platz zum Ankommen?
Entdecken Sie ihn.

Welcher Ort wird zu Ihrem Zuhause?
Wir laden Sie ein zu erfahren, wie sie je nach Tagesplan in weniger als 30 Minuten mitten in der Sächsischen Schweiz oder zum Meeting im Dresdner Zentrum sein können. Ihr Zuhause liegt mitten in diesen Möglichkeiten.

Mit der gelungenen Kombination aus geografischer Lage und baulich überzeugenden Strukturen ermöglichen Ihnen unsere Eigentumswohnungen in Stadtrandlage, neue Wege in der Wohn- und Lebensqualität für sich zu erschließen.

favicon 2 Mehrfamilienhäuser
favicon 4 Wohneinheiten/Haus
favicon 1 Carport mit Abstellraum/Wohnung
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GEO-Daten: 50°57‘05.3“N 13°56‘21.0“E

Stellen Sie Ihr Leben in den Mittelpunkt und definieren Sie Lebensqualität neu. Dieses Zuhause wartet auf Ihre Ideen.

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Leben im Mittelpunkt

In Ihrem neuen Zuhause kommen Sie zur Ruhe.
Es ist der Startpunkt für Ihr Leben.

Landen Sie in 24 Minuten mitten in der Sächsischen Schweiz und starten Sie Ihre Touren, beginnen Sie Ihre Meetings im Dresdner Zentrum in 27 Minuten oder checken Sie am Flughafen in 38 Minuten ein.

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Und an Tagen, an denen es ganz einfach sein darf?
In 5 min zu Fuß im Wald, mit dem Rad beim Bio-Bäcker oder in den einladenden Geschäften und Restaurants der historischen Altstadt von Pirna.

favicon Bio Bäcker 5 min (Rad)
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Adressdaten: Mühlenstraße 1a, 01796 Pirna

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KeyVisual.

Pirna

Leben nach Mass

Die Summe richtiger Entscheidungen schafft erstklassige Ergebnisse. Lernen Sie unsere im Detail kennen.

In unseren hellen, großzügigen Wohnungen mit Balkonen und Abendsonne, werden Ihre Wünsche Wirklichkeit. Wählen Sie die für Sie passende Ausstattung und genießen Sie Effizienz und Unabhängigkeit in Ihrem neuen Zuhause nach Maß.

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favicon 87-123 qm Wohnfläche
favicon Penthouse im Staffelgeschoss
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Grundrisse zeigen

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss-Obergeschoss 3-Perspektive-Eigentumswohnung-Leben-im-Mittelpunkt

Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss-Obergeschoss 1-Perspektive-Eigentumswohnung-Leben-im-Mittelpunkt

Grundriss 2. Obergeschoss

Grundriss-Obergeschoss 2-Perspektive-Eigentumswohnung-Leben-im-Mittelpunkt

Grundriss 3. Obergeschoss

Grundriss-Obergeschoss 3-Perspektive-Eigentumswohnung-Leben-im-Mittelpunkt

Leben in Gemeinschaft

Schaffen Sie sich eine Umgebung, die Ihre Bedürfnisse erfüllt.
Eine Umgebung, die zu Ihrem Zuhause wird. 

Ein Zuhause kann den Mittelpunkt für Ihr Leben bestimmen.

Teilen Sie Werte im gewünschten Maß und entscheiden Sie sich für Ihre eigene Etage im Mehrfamilienhaus. Umrahmt von einem Umfeld, das mit Ruhe zum Ankommen einlädt.

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Eigentumswohnung Dresden kaufen: Vorderansicht Eigentumswohnung.
Eigentumswohnung Dresden kaufen: Westansicht Eigentumswohnung.
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Eigentumswohnung Dresden kaufen: Ostansicht Eigentumswohnung.
Eigentumswohnung Dresden kaufen: Nordansicht Eigentumswohnung.

Leben im Detail

Wir bauen Ihnen ein Zuhause, dass die Perspektive Eigentumswohnung neu definiert.

In der Baubeschreibung finden Sie die detaillierte Ausführung des gesamten Objektes und der einzelnen Wohnungsoptionen. Erfahren Sie, wie das durchdachte Rahmenkonzept Ressourcen intelligent bündelt und Ihnen Gestaltungsspielräume eröffnet.

Definieren Sie mit uns Ihre individuellen Wünsche und besprechen Sie Ihre Fragen mit unserer qualifizierten Projektleiterin Frau Paul, die diese Projekte für uns seit Jahren betreut.

Wir freuen uns, Ihnen die Details vorzustellen.

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dresden-perspektive-eigentumswohnung-Badezimmer

Baubeschreibung

1. Vorbemerkung

Die Gebäude werden in konventioneller, handwerksgerechter Bauweise nach den geltenden DIN-Vorschriften in sehr guter Lage errichtet. Die geltenden Normen und Vorschriften werden jeweils den Mindeststandard erfüllen, sofern in der Baubeschreibung nicht ausdrücklich etwas anderes bestimmt wird. Die Maße und Raumgrößen entsprechen den vorliegenden Zeichnungen des Architekten. Bei der Ausführungsplanung können Abweichungen ergeben.

Die Nachstehend in der Baubeschreibung genannten Preise verstehen sich einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die Materialauswahl erfolgt nach der Bemusterung mit dem Architekten. Es werden grundsätzlich Markenfabrikate am Bau verwendet.

Fußläufige Entfernungen:

  • Bahnhof*: 1.800 m
  • Zentraler Busbahnhof: 1.800 m
  • Bushaltestelle: 100 m
  • Einkaufszentrum: 200 m
  • Stadtzentrum, Rathaus: 1.000 m
  • Elbe, Elberadweg: 1.200 m
  • Wald: 300 m

 

*S-Bahn Verbindung nach Bad Schandau, Dresden Hauptbahnhof, Flughafen Dresden Klotzsche und Meißen

2. Allgemeine Angaben

2.1 Grundstück, Gebäudetyp, Wohnfläche

Die Wohnanlage besteht aus zwei separaten Wohnhäusern mit je 4 Wohneinheiten und befindet sich auf dem Flurstück Nr. 996/2 der Gemarkung Pirna mit einer Gesamtgröße von ca. 1.358 m². Jeder Wohneinheit wird ein Carport zugeteilt, wovon sich 2 Carports an der Ostfassade und zwei an der Südfassade befinden. Zwischen den Gebäuden werden weitere 4 Carports sowie der Hausanschlussraum/Technikzentrale in Leichtbauweise errichtet.

Beide Baukörper werden in kubischer Bauweise hergestellt und besitzen drei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss im
Penthouse-Charakter.

Die in Massivbauweise entstehenden Wohneinheiten erhalten einen großen Balkon mit Südwest-ausrichtung und tragen neben den modernen Wohnungsgrundrissen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die Wohnflächen wurden nach der Verordnung zur Berechnung der Wohnflächen (Wohnflächenverordnung – WoFIV – In-Kraft-Treten am 1.1.2004) auf Grundlage der Bauantragspläne (M 1:100) ermittelt. Die Terrassen und Balkonflächen sind zur Hälfte der Grundfläche mit angerechnet.

Jeder Wohneinheit wird am Carport ein eigener Abstellraum zugeordnet.

2.2 Planung

Sämtliche Planungsleistungen sind Vertragsbestandteil.Eigenleistungen sind nach Absprache im Bereich der Innenausbauarbeiten (Maler-, Bodenbelagsarbeiten, etc.) nur bedingt möglich.

Die Darstellung in den Exposèunterlagen sind mit Ausnahme der mobilen Einrichtungsgegenstände (Möbel, Einbauschränke, Küchen, Leuchten, etc.) Vertragsbestandteil.

2.3 Erschließung

Die öffentliche und nichtöffentliche Erschließung sind Bestandteil der Leistungen des Bauträgers.

Dazu gehören Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telekommunikation. Der TV-Kabelanschluss ist vorbereitet, die vertragliche Bindung an einen Kabelnetzanbieter, sofern gegeben, erfolgt durch den Nutzer.

Das Abwasser und Regenwasser werden im Trennsystem in den Kanal auf der Mühlenstraße eingeleitet.

2.4 Schallschutz zwischen den einzelnen Wohneinheiten

Für das Mehrfamilienhaus wird ein Schallschutz der Schallschutzstufe 2 nach VDI 4100 ausgeführt.

2.5 Wärmeschutz

Der Wärmeschutz wird nach der derzeit gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) eingehalten. Ein Energieausweis wird nach der Errichtung erstellt. Das Energieniveau entspricht einem KfW Effizienzhausstandard KfW 70 nach derzeitigem Stand der KfW-Förderrichtlinien. Der Jahresprimärenergiebedarf ist um 30% …

2.6 Farbgestaltung

Die Farbgestaltung für sämtliche Fassadenbauteile (Putz, Fenster, Außentüren, Geländer, etc.), Treppenhaus, Wohnungszugangstüren, Innentüren sowie alle Außen- und Innenfensterbänke wird nach einem Gesamtfarbkonzept des Architekten festgelegt.

2.7 Preisangaben

Sofern nachfolgend Preisangaben gemacht werden, sind diese als Brutto-Materialpreise zu verstehen, die mit Endverbraucherpreisen im örtlichen Baufachhandel zu vergleichen sind. Werden Materialien nach Erwerberwünschen ausgewählt, sind Mehr- oder Minderkosten direkt mit dem Bauträger zu verrechnen.

3. Baukonstruktion

3.1 Außenwände ab Erdgeschoss

Die Außenwände der Wohngebäude bestehen aus Kalksandsteinmauerwerk und einem außenliegenden 16 cm starken Wärmedämmverbundsystem mit oberseitigem mineralischem Putz als Glattputz, Korngröße max. 2,0 mm.

Teilweise werden zwischen den Fensterelementen anderweitige Farbputzoberflächen oder farblich beschichtete mineralische Paneele, Fabrikat Trespa o. glw., zur Anwendung kommen.

Die Innenwandflächen der Außenwände werden mit einem Maschinengipsputz mit geglätteter Oberfläche (Qualitätsklasse Q3) versehen und erhalten zur Rissüberbrückung ein Malervlies. Feuchträume erhalten einen Kalkzementputz.

Anschließend erhalten die Putzflächen einen Silikatanstrich in weiß oder hell getönt nach Vorgabe des Architekten bzw. nach Wahl des Erwerbers. In Teilflächen können nach einem Architekturkonzept gegen Aufpreis Tapeten zur Anwendung kommen.

3.2 Innenwände

Tragende Innenwände werden aus Kalksandstein gemauert und beidseitig verputzt. Die Innenwandoberflächen werden mit einem Maschinengipsputz mit geglätteter Oberfläche (Qualitätsklasse Q3) versehen. Feuchträume erhalten einen Kalkzementputz.

Nichttragende Innenwände und Vorsatzschalen werden als Gipskarton – Ständerwand mit doppelter Beplankung errichtet. Die Innenoberflächen der Gipskartonwände und Vorsatzschalen werden gespachtelt, Oberflächenqualitätsstufe Q 3.

Die Innenwandflächen in Wohnungen erhalten ein rissüberbrückendes Malervlies sowie einen Silikatfarbanstrich, weiß oder leicht getönt nach Vorgabe des Innenarchitekten bzw. nach Wahl des Erwerbers. In Teilflächen können nach einem Innenarchitekturkonzept gegen Aufpreis Tapeten zur Anwendung kommen.

Die Innenwandflächen im Treppenhaus erhalten ebenfalls wie die Wohnungen ein Malervlies und einen Silikatfarbanstrich, weiß oder leicht getönt nach Vorgabe. Alternativ können die Treppenhäuser im Wandbereich mit einem Feinputz inkl. Farbanstrich versehen werden.

Die Bäder und Sanitärbereiche innerhalb der Wohnungen werden nach einer Gestaltungsvariante des Architekten und Bemusterungsvorlage gefliest bzw. verkleidet.

Die Verkleidungshöhen richten sich dabei nach dem Planeintrag der Ausführungsplanung. Spiegelflächen sind gemäß Planeintrag der Ausführungsplanung mit Vertragsbestandteil.

Folgende Fliesenprodukte kommen an Wandbereichen zur Ausführung: Fabrikat „STRUKER Porcelanico“ Volcan Blanco oder Volcan Gris im Format 30 x 60 cm oder gleichwertig.

Teilbereiche im Bad können gegen Aufpreis durch kleinformatige Fliesenflächen abgesetzt werden.

3.3 Geschossdecken, Fußböden

Die Decken werden aus Ortbeton oder Halbfertigteildecken (Elementdecken mit Aufbeton) hergestellt. Darauf wird ein schwimmender Zement- oder Calziumsulfatestrich, einschl. der erforderlichen Trittschall- bzw. Wärmedämmung, aufgebracht. Bei Ausführung von Ortbeton wird die Unterseite verspachtelt, bei Ausführung von Elementdecken werden die Fugen verschlossen.

Alle Deckenuntersichten in Wohnungen erhalten ein rissüberbrückendes Malervlies und werden mit einem Silikatanstrich weiß, oder hell getönt, nach Vorgabe des Architekten bzw. nach Wahl des Erwerbers, gestrichen. Die Deckenuntersichten im Treppenhaus erhalten ebenfalls wie die Wohnungen ein Malervlies und einen Silikatfarbanstrich, weiß oder leicht getönt nach Vorgabe.

Sämtliche Wohnräume, einschl. Küchen, werden mit einem Mosaikparkett Eiche natur, in parallelem oder englischem Verband, Dicke 8-10 mm, mit geölter Oberfläche, ausgestattet. Alle Sockelkanten werden als Holzsockelleisten ausgeführt.

Die Böden der Bäder und Sanitärbereiche werden nach einer Gestaltungsvariante des Architekten und Bemusterungsvorlage befliest.

Die Sockelkanten werden maximal 10 cm hoch, entsprechend dem Bodenbelag, mit Fliesen versehen.

Der gesamte spritzwasserbelastete Nassbereich erhält eine Verbundabdichtung unter dem Fliesenbelag. Die restliche Bodenfläche erhält keine weitere Abdichtung, der Bodenaufbau wird durch die Fliesen und Fugen ausreichend vor Feuchtigkeit geschützt.

Folgendes Fliesenprodukt kommt auf den Fußböden der Sanitärbereiche zur Ausführung: Fabrikat „STRUKER Porcelanico“ Natura Silver im Format 60 x 60 cm oder gleichwertig.

3.4 Treppen

Die Geschosstreppen im Treppenhaus werden aus Stahlbetonfertigteilen hergestellt und an den Podesten schalldämmend gelagert. Die Treppenläufe und Podeste werden mit einem Granitbelag, Pandang anthrazit, einschl. Sockelkante, Oberfläche geschliffen, bzw. gestrahlt, je nach erforderlicher Rutschklasse, belegt.

Die Treppenhausgeländer bestehen aus einem Handlauf nach Gesamtfarbkonzept des Architekten.

Die Treppenuntersichten erhalten einen Anstrich, farblich passend zu den Wand- und Deckenflächen, nach Vorgabe.

3.5 Flachdach, Balkone und Vordach

Sämtliche Flachdächer und Balkone des Gebäudes werden aus Stahlbeton, wie die sonstigen Geschossdecken, errichtet. Darauf wird eine Dampfbremse, Gefälledämmung entsprechend der Wärmeschutzberechnung sowie eine Abdichtung aus Kunststoff oder bituminösen Bahnen verlegt.
Alle Anschlüsse an Dachdurchdringungen und aufgehenden Bauteilen sind fachgerecht eingedichtet.

Der Terrassenbereich im Staffelgeschoss (Terrasse über Eck), die Balkone im 1. und 2. OG sowie die Terrasse im Erdgeschoss erhalten einen Oberbelag aus Holz-Riffeldielen, bestehend aus Lärche, Oberfläche geölt, verdeckt befestig. Alle weiteren, nicht begehbaren Abschnitte im Staffelgeschoss erhalten Bekiesungen.
Lärche ist ein Naturprodukt und wird durch Witterungseinflüsse eine Patina, Verformungen und Risse bilden. Nur mit erhöhtem Pflegeaufwand und entsprechender UV-Beschichtung kann die Patina (Versilberung) weitestgehend verhindert werden. Alternativ und formstabiler sind gegen Aufpreis eine Holz-Polymer-Werkstoff-Verbindung aus 75% Naturfaser, Fabrikat Megawood. Dies ist eine Vollwerkstoffdiele, welche ebenfalls verdeckt befestigt wird.

Die umlaufenden Umwehrungen der Balkone und des Staffelgeschosses bestehen aus feuerverzinkten Stahlgeländern mit vertikalen Flachstählen, farbig lackiert nach Gesamtfarbkonzept des Architekten.

Das Vordach am Hauseingang und am Staffelgeschoss wird jeweils aus Stahl mit einer Holzplattenuntersicht oder als Stahlbetonfertigteil hergestellt. Das Dach erhält eine Dach-abdichtung samt Regenspeier.

3.6 Fenster

Die Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoff mit einer 2fach-Verglasung als Wärmeschutzverglasung entsprechend den Vorgaben des Wärmeschutznachweises.

Der Bauträger behält sich die Wahl vor, alternativ Holzfenster, ohne Entstehung von Mehrkosten, einzubauen. Alle Fenster und Fenstertüren sind mit eloxierten Beschlägen und Aluminiumoliven des Fabrikates Hoppe ausgestattet. Die Wärmedurchgangswerte der Fenster werden nach den Obergrenzen des EnEV-Nachweises bestimmt.

Eine zusätzliche Verschattung aus einem außen liegenden Screen ist gegen Aufpreis möglich und ist vor Baubeginn mit dem Architekten abzustimmen.
Festverglasungen sind in den Plänen gekennzeichnet, die Öffnungsflügel sind mit Dreh-Kipp-Beschlägen versehen.

Fenstertüren auf Balkonen und Terrassen bestehen je nach Planeintrag aus einer Kombination von Festverglasungen und Parallel-Schiebe-Kipp-Elementen.

Die Außenfensterbänke erfolgen, passend zum Wärmedämmverbundsystem, in Aluminium eloxiert, die Innenfensterbänke bestehen aus 3 cm starken Granit mit polierter Oberfläche.

3.7 Hauseingangstür

Die Hauseingangstür besteht aus einer Kunststoff- oder Aluminiumrahmentür mit Füllung und einer seitlichen Festverglasung aus Sicherheitsglas. Die Tür erhält eine 3-fach-Verriegelung, einen elektrischen Türöffner, einen Obertürschließer, ein Profilzylinderschloss und einen Edelstahl-schutzbeschlag. Die Haustür entspricht der Klimaklasse 3 nach RAL, bzw. 2d nach EN 1530. Farbe nach Gesamtfarbkonzept des Architekten.

3.8 Wohnungseingangstüren

Die Wohnungseingangstüren werden als Holztürblätter, endlackiert oder laminatbeschichtet, mit entsprechender Umfassungszarge und umlaufender Dichtung, 3-fach-Verriegelung, absenkbare Bodendichtung und Spion unter Beachtung des Schallschutzes und der Klimaklasse 3 nach RAL, bzw. 2d nach EN 1530 ausgeführt.

Die Türen erhalten ein Profilzylinderschloss und einen Schutzbeschlag aus Edelstahl. Die Türhöhen betragen bei Wohnungszugangstüren prinzipiell im Rohbaumaß 2,135 m, die Türbreite prinzipiell im Rohbaumaß 1,01 m. Farbe nach Gesamtfarbkonzept des Architekten.

3.9 Innentüren

Sämtliche Innentüren werden als Röhrenspantür, laminatbeschichtet, mit umlaufender Stahl-/oder Holzumfassungszarge ausgeführt. Die Türblätter erhalten eine dreiseitige Anschlagdichtung, eine Drückergarnitur in Aluminium, Fabrikat Hoppe, und ein Buntbartschloss mit je einem Schlüssel. Die Türhöhen betragen prinzipiell im Rohbaumaß 2,135 m, die Türbreiten variieren je nach Planeintrag und Nutzung der Räume.

Die Türen von innen liegenden Sanitärräumen erhalten, je nach Erfordernis, zur Belüftung einen Türunterschnitt.

3.10 Schließanlage

Das Haus erhält eine Schließanlage; zu jeder Wohnung gehören 5 Schlüssel. Die Schlüssel schließen gleichzeitig die Wohnung, Haustür, die Abstellräume hinter den Carports, den Fahrradraum und die Pforte am Mülltonnenstandplatz.

4. Haustechnik

4.1 Wärmerzeugung

Als Wärmerzeuger kommt im Technikaufstellraum eine Gastherme sowie ein Blockheizkraftwerk vom Typ EC POWER A/S Typ: XRGI« 6, welches zur teilweisen Abdeckung des gemeinschaftlichen Stromverbrauches dient, zur Ausführung.

4.2 Raumheizflächen

Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung, mit Raumthermostaten zur individuellen Einzelraumregelung der Temperatur, beheizt. Als Verteilungsleitungen in den Wohnungen werden für die Fußbodenheizung nahtlose Kunststoff-PEX-Rohre im Estrich verlegt. Flure und Abstellräume erhalten keine separaten Heizkreise mit Thermostaten.

In den Bädern wird zur Heizungsunterstützung ein Handtuchheizkörper mit Anschluss an das Fußbodenheizsystem installiert.

4.3 Wasseranlagen

Der Trinkwasseranschluss mit Hauptwasserzähler wird im Hausanschlussraum installiert. Der Zähler wird vom Wasserversorgungsunternehmen bereitgestellt. Vom Hausanschlussraum werden Kaltwasser-, Warmwasser-, Zirkulations- und Schmutzwasserleitung im Boden oder unter der Decke bis zu den aufsteigenden Isolationsschächten im Haus geführt.

Im Außenbereich ist für die WE 1und 5 ein verschließbarer Gartenwasseranschluss vorgesehen. Die Abrechnung erfolgt über die entsprechende Einheit.

Zur Unterstützung der zentralen Warmwasserversorgung wird ein Blockheizkraftwerk mit einem ausreichenden Pufferspeicher und entsprechender Zirkulations-leitung nach den gesetzlichen Forderungen installiert.

Als Verteilungsleitungen für Kaltwasser, Warmwasser und Zirkulation soll Edelstahl- oder Verbundrohr, je nach Wasserqualität, eingesetzt werden. Die Leitungen erhalten eine Wärmedämmung entsprechend der EnEV 2009.

Die Entwässerungsanlage erfolgt als Grundleitung aus KG-Kunststoffrohren, im Gebäudeinneren aus Kunststoffrohren und wird in den Wohngeschossen verdeckt verlegt.

Alle Wohnungen erhalten je nach Käuferwunsch im Bad oder Küche einen Waschmaschinenanschluss.

4.4 Sanitärausstattung und Zubehör

Alle Sanitärobjekte in den Bädern und Gästebädern wurden nach einem Materialgestaltungskonzept des Architekten vor ausgewählt.

Folgende Produkte kommen zur Anwendung:

  • Waschtisch: Fabrikat LAUFEN, Serie LIVING CITY
  • WC: Fabrikat LAUFEN, Serie PRO mit Drückerplatte // Fabrikat Geberit, Serie SIGMA50
  • Badewanne: Fabrikat BETTE, Serie Starlet
  • Armaturen: Fabrikat IDEAL STANDARD, Serie Strada
  • Dusche: Duschtasse Fabrikat Keramag, Serie iCon // Duschabtrennung in Echtglas (ESG)

 

Handtuchhalter, Papierrollenhalter, Haken und WC-Bürstenhalter werden passend zu den Badprodukten ausgewählt und sind im Kaufpreis enthalten.

4.5 Lüftung

Die innen liegenden Bäder und Abstellräume erhalten mechanische Entlüftungsanlagen, Zuluftöffnungen als Türunterschnitt.

4.6 Elektroinstallation

Der Hauptanschluss befindet sich im Hausanschlussraum, Unterverteilungen und Messeinrichtungen in Messschränken innerhalb der Wohneinheiten. Die Anzahl der Stromkreise, Steckdosen und Auslässe wird nach RAL – RG 678, Ausstattungswert 2 ausgeführt.

Die Lage der Leuchtenauslässe und der Steckdosen wird in Absprache mit dem Erwerber festgelegt.
Elektrische Leitungen werden in den Wohnungen Unterputz in Schlitzen, im Carport und Hausanschlussraum Aufputz verlegt.

Standardmäßig vorgesehen sind Flächenschalter und Steckdosen des Herstellers GIRA oder gleichwertig. Farbe entsprechend Gesamtkonzept des Architekten.

Die Ausstattung mit Antennensteckdosen und Kommunikationsanlagen erfolgt laut RAL – RG 678, Ausstattung Wert 2.

Für jede Wohnung wird von der Zentrale an der Hauseingangstür eine Verbindung zu einer Gegensprechanlage installiert. Klingel- und Briefkastenanlage sind Vertragsbestandteil.

Die Leuchten im Treppenhaus, die Leuchten auf den Balkonen und der Dachterrasse sowie die Leuchten im Gemeinschaftseigentum werden vom Architekten ausgewählt und sind bereits bei Übergabe montiert.

5. Außenanlagen

Die Außenanlagen werden entsprechend dem Freiflächengestaltungsplan des Architekten angelegt, befestigt und mit Rasen angesät.

Die befestigten Flächen, wie Zufahrt, Stellplätze, Wege, Eingangspodest und Mülltonnenstellplatz erhalten eine Pflasterdecke aus grauen oder anthrazitfarbenen Beton-Pflastersteinen.

Neben den Gebäuden befinden sich im jeweils im Osten und Westen eine Carportanlage mit 2 Stellplätzen und 2 Abstellräumen und mittig zwischen den Gebäuden eine Carportanlage mit 4 Stellplätzen, vier Abstellräumen und einem separatem, Fahrrad- und wärmegedämmten Technikraum.
Die Carportanlagen bestehen aus einer Stahl- oder Holzprofilständerkonstruktion in Leichtbauweise mit einer horizontal angeordneten Holzlattung mit blickdichten Fugen. Die Dächer bestehen aus einer Holzstapeldecke mit Abdichtung oder Stahltrapezblechen.

Die Carportanlagen bestehen aus einer Stahl- oder Holzprofilständerkonstruktion in Leichtbauweise mit einer horizontal angeordneten Holzlattung mit blickdichten Fugen. Die Dächer bestehen aus Stahltrapezblechen.

Im Bereich der Grundstückszufahrt befindet sich ein zentraler Mülltonnenstellplatz für städtische Entsorgungsbehälter. Der Stellplatz hat eine ca. 1,20 m hohe Einfassung samt abschließbarer Pforte entsprechend der Bauweise der Carportanlagen.
Um die Gebäude befinden sich ca. 30 cm breite Kiesrandstreifen, begrenzt mit Rasenbordsteinen.

Die umlaufende Einfriedung, bis auf die östliche Grundstückszufahrt, besteht aus einem feuerverzinkten und pulverbeschichteten anthrazitfarben Stabgitterzaun, Höhe ca. 1,20 m. Teilweise wird die Einfriedung und die Abtrennung der Sondernutzungsflächen durch Hecken ausgeführt.

6. Unterlagen, Abnahme- u. Gebrauchshinweise

Der Erwerber erhält nach Fertigstellung des Gebäudes über die Hausverwaltung folgende Unterlagen zur Einsicht:

6.1 Öffentlich-rechtliche Bescheinigungen

  • Baugenehmigungsunterlagen
  • öffentlich-rechtliche Bauabnahme
  • statische Unterlagen
  • Energieausweis
  • Abnahmebescheinigungen des Bezirksschornsteinfegermeisters
  • Einmessprotokoll des Vermessungsingenieurs

6.2 Privatrechtliche Bescheinigungen

  • Baugrundgutachten
  • Ausführungszeichnungen und –unterlagen
  • Prüfprotokolle
  • Gewährleistungsübersicht
  • Anschriften der Handwerksunternehmen

6.3 Dokumentation eingebauter Materialien

Kurzbeschreibung der Baukonstruktion und Auflistung der verwendeten Materialien, Ausführungspläne im Maßstab M 1:50 mit

dokumentierender Beschriftung (durch Abweichungen zwischen Plänen und Ausführungen entsteht kein Rechtsanspruch auf nachträgliche Änderungen, weder am Gebäude noch in den Planunterlagen).

6.4 Technische Baubeschreibungen

Technische Baubeschreibungen und Betriebsanleitungen der Heizungsanlage (bei der Hausverwaltung einzusehen), der Thermostate, der Rollläden (sofern vorhanden) und der Lüftungsanlage.

6.5 Gebrauchshinweise

Pflegeanleitungen von Oberflächen von Fensterrahmen, Sanitärobjekten, Fliesen und Parkett.

Hinweise auf Befestigungsmöglichkeiten in Gipskartonständerwänden.

7. Baunebenkosten

Im Kaufpreis enthalten sind die Baunebenkosten für:

  • Architekten- und Haustechnikplanung
  • Statik
  • Baugrundgutachten
  • Vermessungskosten inkl. der Gebäudeeinmessung nach Fertigstellung
  • behördliche Prüfungen
  • Genehmigungen und Abnahme
  • sonstige Baunebenkosten, wie Bewirtschaftung und Versicherungen bis zur Abnahme/ Übergabe an den Erwerber

Die Erwerbskosten (Notar, Gerichtskosten, etc.) sowie die Grunderwerbssteuer und die Finanzierungskosten des Erwerbers sind nicht im Kaufpreis enthalten.

8. Hinweise

Trotz intensiver Planung und Überwachung sind Differenzen zwischen verschiedenen Plänen und der Baubeschreibung, insbesondere wegen behördlicher Auflagen und technischen Fortschrittes, nie ganz auszuschließen.

In solchen Fällen gilt: Ergeben sich zwischen den Plänen und der Baubeschreibung Differenzen, ist die Baubeschreibung maßgebend.

Wenn sich aus der Baubeschreibung nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt, wird für die geltenden Normen und Vorschriften jeweils der Mindeststandard ausgeführt, auch wenn aus den Plänen und vertraglichen Vereinbarungen höhere Werte abgeleitet werden können.

Die Baubeschreibung ist nur eine Leistungsbeschreibung. Andere Leistungen als die in der Baubeschreibung genannten sind nicht geschuldet.

Änderungen aufgrund technischer Zweckmäßigkeit, behördlicher Auflagen und Forderungen, gestalterischer Erfordernisse, Materialknappheit oder Lieferausfall bleiben vorbehalten.

Die in den Grundrissen dargestellten Inneneinrichtungen und Einrichtungsgegenstände, außer Sanitärausstattung, sind nicht Teil der Baubeschreibung und somit nicht Bestandteil der Bauleistung, sondern lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Auswahl der sich aus der Baubeschreibung ergebenden Alternativen und Farbauswahlmöglichkeiten obliegt dem Bauträger, soweit nicht anderweitig festgelegt.

Alle grafischen Darstellungen sind unverbindliche Illustrationen des Zeichners oder Architekten.

Für Einrichtungsgegenstände, wie Einbaumöbel oder andere, maßabhängige Bauteile der persönlichen Einrichtung wird empfohlen, die Maße direkt am Bau, nach den Verputz- und Fliesenarbeiten sowie nach Einbringen des Estrichs, zu prüfen.

Bestimmte Bauteile bedürfen zur ordentlichen und sachgemäßen Unterhaltung der laufenden Wartung und Pflege, ferner auch der Erneuerung in üblichen, turnusmäßigen Abständen. Dies gilt insbesondere für plastische Verfugungen, Anstriche auf Metall- und Holzteilen, auch der Außenfassade sowie generell für alle mechanisch bewegten Teile, wie Tür- und Fensterbeschläge und -aufhängungen, Ventile, Teile der Heizung, etc. Die hierzu notwendigen Leistungen obliegen ab Zeitpunkt der Fertigstellung und Besitzübergabe dem Käufer, wie auch der Abschluss entsprechender Wartungsverträge.

Geringfügige Abweichungen in der Bauausführung, entsprechend den Bauplänen oder der Baubeschreibung, sind zulässig und stellen jedenfalls keine Wertminderung dar, sofern sie den Wert der Bauleistungen nicht mindern. Maßdifferenzen, vor allem bei Innenräumen, welche sich gegenüber der Baueingabeplanung zur Bauausführungsplanung und deren anschließenden Bearbeitung ergeben, sowie aufgrund Änderungen aus technischen Gründen bzw. Zweckmäßigkeiten, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dies gilt ebenso für angegebene Installationen und Gegenstände.

Kontakt

Vertrieb

GEVA Unternehmensgruppe GmbH
Dr.-Wilhelm-Külz-Straße 12
01796 Pirna

Tel. 03501-53270
www.gevagruppe.de

Impressum

Bauwerke-Pirna GmbH & Co KG
Dr.-Wilhelm-Külz-Straße 12,
01796 Pirna

Tel.: 03501-53270
Fax.: 03501-532720
Kommanditisten: Mario Kretzschmar, Sven Vater
Amtsgericht Dresden: HRA 9213
USt-IdNr.: DE 297 145 133

Komplementär: RE Verwaltung GmbH, Pirna (Amtsgericht Dresden: HRB 25734)

Verantwortliche gemäß § 55 Abs. 2 RStV
Sven Vater

Konzept, Design, Programmierung
Paulsberg – erlebbar machen.
www.paulsberg.co

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Haftungsausschluss

Gegenstand dieses Exposés ist die Darstellung zweier konkreter Immobilien auf der Mühlenstraße 1a in Pirna. Die Herausgeberin des Exposés hat bei der Zusammenstellung der für die Entscheidung des Käufers maßgeblichen tatsächlichen und rechtlichen Informationen nach bestem Wissen und Gewissen gehandelt, damit diese wahrheitsgemäß und möglichst zutreffend und vollständig sind. Gleichwohl ist nicht auszuschließen, dass trotz umfassender und gründlicher Prüfung bedauernswerte Irrtümer aufgetreten sind.
Die im Exposé gezeigten Fotos, Illustrationen, Zeichnungen und weiteren Darstellungen sind lediglich zur Veranschaulichung gedacht und stellen Vorschläge, Muster und Entwürfe mit der Maßgabe dar, dass die tatsächliche Gestaltung im Einzelfall Abweichungen enthalten kann, so dass insoweit keine Haftung übernommen wird. Grundlage der Rechtsbeziehung zwischen dem Anbieter (Bauträger) und dem Käufer ist allein der noch abzuschließende Vertrag über die noch zu errichtende Eigentumswohnung nebst Nebenräumen (Wohnungseigentum), in dem dann die gegenseitigen Rechte und Pflichten unter Hinweis auf die konkreten Baupläne nebst zugehöriger Baubeschreibung verbindlich vereinbart werden.
Einem Kaufinteressenten werden daher bei weitergehendem Interesse in Ergänzung zu dem vorliegenden Exposé noch eine Mappe mit Vertragsmustern (unverbindliche Entwürfe) sowie mit weiteren objektbezogenen Unterlagen zur Verfügung gestellt. Sobald der Interessent zu einer Kaufentscheidung gelangt ist, wird dann das individualisierte Vertragsangebot für die notarielle

Beurkundung erstellt. Insofern unterliegen der finale Notarvertrag als auch die sonstigen Verträge gegenüber dem Entwurf noch tatsächlichen und rechtlichen Änderungen/Anpassungen. Maßgeblich sind dann letztlich die beurkundete Vertragsfassung bzw. die unterschriebenen Verträge. Eine Haftung der Herausgeberin des Exposés für vorsätzlich oder grob fahrlässige Falschaussagen wird dadurch aber nicht ausgeschlossen.

Die Herausgeberin des Exposés weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte als auch Fotos, Zeichnungen und sonstige Darstellungen in der vorliegenden Form urheberrechtlich geschützt sind und eine weitere Verwendung in jedweder Form durch unautorisierte Dritte hiermit ausdrücklich untersagt wird. Aufgrund des Herstellungs- und Ausgabezeitpunkts des Exposés und der damit verbundenen zeitlichen Weiterentwicklung besteht die Möglichkeit, dass die im Exposé noch nicht abschließend feststehenden Zahlen, Fakten und Daten noch Modifikationen/Anpassungen unterliegen.
Die in diesem Exposé genannten Kaufpreise sind u. a. entsprechend der Größe der Wohn- und Nutzflächen für die jeweilige Wohnung auf der Grundlage der vorliegenden Baugenehmigung gebildet worden. Sofern sich aufgrund erforderlicher technischer Änderungen der bereits erteilten Baugenehmigung eine Abweichung bzgl. der Wohn- und Nutzflächen ergeben sollte, behält sich der Verkäufer (Bauwerke-Pirna GmbH & Co KG) eine entsprechende Anpassung des endgültigen Kaufpreises für die Wohnung vor. Maßgeblich für den gültigen Kaufpreis ist insoweit ausschließlich der in dem notariell beurkundeten Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis.